Exemples d’actifs sous gestions

1 rue des volontaires Paris (3etg)

Libellé 1, rue des volontaires 75015 Paris (3étage)
Prix annoncé

335,00 €

Prix négocié

335,00 €

% négo

0%

Surface en carrez

36,38

Prix d’achat du m²

9,21 €

Prix du m² marché

11,00 €

Prix d’achat du m² VS Prix du m² marché

1,79 €

Marge de manœuvre

65,18 €

Commission HLP 5%

8,00 €

Frais de notaire

22,45 €

Travaux et meubles

38,00 €

Total frais additionnels

68,45 €

Coût complet

403,45 €

Economie d’impôt sur frais additionnels

27,38 €

Coût complet ajusté de l’economie d’impôt

376,07 €

Marge de manœuvre VS Total frais additionnels

– 3,26 €

Prix de location/mois

1,40 €

Rentabilité annuelle brute

4,47%

Fais d’exploitation

1,16%

Rentabilité nette

3,31%

Ratio travaux/foncier

11%

Prix du m² final

11,09 €

Prix du m² marché net vendeur

11,00 €

Prix du m² final VS Prix du m²marché net vendeur

– 0,09 €

Prix de vente escompté à 5ans
(hypothèse: 1% de réevaluation/an)

11,55 €

1 rue des volontaires Paris (4etg)

Libellé 1, rue des volontaires 75015 Paris (4étage)
Prix annoncé

326,00 €

Prix négocié

326,00 €

% négo

0%

Surface en carrez

36,38

Prix d’achat du m²

8,96 €

Prix du m² marché

11,00 €

Prix d’achat du m² VS Prix du m² marché

2,04 €

Marge de manœuvre

74,18 €

Commission HLP 5%

16,30 €

Frais de notaire

21,84 €

Travaux et meubles

38,00 €

Total frais additionnels

76,14 €

Coût complet

402,14 €

Economie d’impôt sur frais additionnels

30,46 €

Coût complet ajusté de l’economie d’impôt

371,69 €

Marge de manœuvre VS Total frais additionnels

– 1,96 €

Prix de location/mois

1,40 €

Rentabilité annuelle brute

4,52%

Fais d’exploitation

1,17%

Rentabilité nette

3,35%

Ratio travaux/foncier

12%

Prix du m² final

11,05 €

Prix du m² marché net vendeur

11,00 €

Prix du m² final VS Prix du m²marché net vendeur

– 0,05 €

Prix de vente escompté à 5ans
(hypothèse: 1% de réevaluation/an)

11,55 €

4 rue severo Paris

Libellé 4 rue severo 75014 Paris
Prix annoncé

315,00 €

Prix négocié

305,00 €

% négo

3%

Surface en carrez

38,00

Prix d’achat du m²

8,03 €

Prix du m² marché

10,00 €

Prix d’achat du m² VS Prix du m² marché

1,97 €

Marge de manœuvre

75,00 €

Commission HLP 5%

15,25 €

Frais de notaire

19,41 €

Travaux et meubles

39,50 €

Total frais additionnels

74,16 €

Coût complet

379,16 €

Economie d’impôt sur frais additionnels

15,80 €

Coût complet ajusté de l’economie d’impôt

363,36 €

Marge de manœuvre VS Total frais additionnels

0,84 €

Prix de location/mois

1,40 €

Rentabilité annuelle brute

4,62%

Fais d’exploitation

1,36%

Rentabilité nette

3,26%

Ratio travaux/foncier

13%

Prix du m² final

9,98 €

Prix du m² marché net vendeur

10,00 €

Prix du m² final VS Prix du m²marché net vendeur

0,02 €

Prix de vente escompté à 5ans
(hypothèse: 1% de réevaluation/an)

10,50 €

29 rue jean de la fontaine Paris

Libellé 29, rue jean de la fontaine 75016 Paris
Prix annoncé

325,00 €

Prix négocié

313,00 €

% négo

4%

Surface en carrez

41,72

Prix d’achat du m²

7,50 €

Prix du m² marché

9,00 €

Prix d’achat du m² VS Prix du m² marché

1,50 €

Marge de manœuvre

62,48 €

Commission HLP 5%

15,65 €

Frais de notaire

20,97 €

Travaux et meubles

27,00 €

Total frais additionnels

63,62 €

Coût complet

376,62 €

Economie d’impôt sur frais additionnels

25,45 €

Coût complet ajusté de l’economie d’impôt

351,17 €

Marge de manœuvre VS Total frais additionnels

– 1,14 €

Prix de location/mois

1,50 €

Rentabilité annuelle brute

5,13%

Fais d’exploitation

1,61%

Rentabilité nette

3,52%

Ratio travaux/foncier

9%

Prix du m² final

9,03 €

Prix du m² marché net vendeur

9,00 €

Prix du m² final VS Prix du m²marché net vendeur

– 0,03 €

Prix de vente escompté à 5ans
(hypothèse: 1% de réevaluation/an)

9,45 €

7 rue béatrix dussane Paris

Libellé 7, rue beatrix dussane 75015 Paris
Prix annoncé

425,00 €

Prix négocié

395,00 €

% négo

7%

Surface en carrez

45,10

Prix d’achat du m²

8,76 €

Prix du m² marché

10,50 €

Prix d’achat du m² VS Prix du m² marché

1,74 €

Marge de manœuvre

78,55 €

Commission HLP 5%

19,75 €

Frais de notaire

26,47 €

Travaux et meubles

20,00 €

Total frais additionnels

66,22 €

Coût complet

461,22 €

Economie d’impôt sur frais additionnels

26,49 €

Coût complet ajusté de l’economie d’impôt

434,73 €

Marge de manœuvre VS Total frais additionnels

12,34 €

Prix de location/mois

1,58 €

Rentabilité annuelle brute

4,36%

Fais d’exploitation

1,20%

Rentabilité nette

3,16%

Ratio travaux/foncier

5%

Prix du m² final

10,23 €

Prix du m² marché net vendeur

10,50 €

Prix du m² final VS Prix du m²marché net vendeur

0,27 €

Prix de vente escompté à 5ans
(hypothèse: 1% de réevaluation/an)

11,03 €

46 rue du 22 septembre Courbevoie

Libellé 46, rue du 22 septembre 92100 Courbevoie
Prix annoncé

180,00 €

Prix négocié

180,00 €

% négo

0%

Surface en carrez

37,85

Prix d’achat du m²

4,76 €

Prix du m² marché

6,50 €

Prix d’achat du m² VS Prix du m² marché

1,74 €

Marge de manœuvre

66,03 €

Commission HLP 5%

5,28 €

Frais de notaire

9,20 €

Travaux et meubles

57,73 €

Total frais additionnels

72,21 €

Coût complet

252,21 €

Economie d’impôt sur frais additionnels

16,53 €

Coût complet ajusté de l’economie d’impôt

235,68 €

Marge de manœuvre VS Total frais additionnels

– 6,18 €

Prix de location/mois

0,90 €

Rentabilité annuelle brute

4,58%

Fais d’exploitation

1,43%

Rentabilité nette

3,15%

Ratio travaux/foncier

32%

Prix du m² final

6,66 €

Prix du m² marché net vendeur

6,50 €

Prix du m² final VS Prix du m²marché net vendeur

– 0,16 €

Prix de vente escompté à 5ans
(hypothèse: 1% de réevaluation/an)

6,83 €

83 rue de la croix nivert Paris

Libellé 83, rue de la Croix Nivert 75015 Paris
Prix annoncé

330,00 €

Prix négocié

295,00 €

% négo

11%

Surface en carrez

41,00

Prix d’achat du m²

7,20 €

Prix du m² marché

9,00 €

Prix d’achat du m² VS Prix du m² marché

1,80 €

Marge de manœuvre

74,00 €

Commission HLP 5%

14,75 €

Frais de notaire

19,77 €

Travaux et meubles

45,00 €

Total frais additionnels

79,52 €

Coût complet

374,52 €

Economie d’impôt sur frais additionnels

31,81 €

Coût complet ajusté de l’economie d’impôt

342,71 €

Marge de manœuvre VS Total frais additionnels

– 5,52 €

Prix de location/mois

1,64 €

Rentabilité annuelle brute

5,74%

Fais d’exploitation

1,68%

Rentabilité nette

4,06%

Ratio travaux/foncier

15%

Prix du m² final

9,13 €

Prix du m² marché net vendeur

9,00 €

Prix du m² final VS Prix du m²marché net vendeur

– 0,13 €

Prix de vente escompté à 5ans
(hypothèse: 1% de réevaluation/an)

9,45 €

179, rue du château 75014 Paris

Libellé 179, rue du château 75014 Paris
Prix annoncé

220,00 €

Prix négocié

208,00 €

% négo

5%

Surface en carrez

29,50

Prix d’achat du m²

7,05 €

Prix du m² marché

9,50 €

Prix d’achat du m² VS Prix du m² marché

2,45 €

Marge de manœuvre

72,25 €

Commission HLP 5%

10,40 €

Frais de notaire

13,94 €

Travaux et meubles

40,00 €

Total frais additionnels

64,34 €

Coût complet

272,34 €

Economie d’impôt sur frais additionnels

20,16€

Coût complet ajusté de l’economie d’impôt

252,18 €

Marge de manœuvre VS Total frais additionnels

28,07 €

Prix de location/mois

1,20 €

Rentabilité annuelle brute

5,71%

Fais d’exploitation

1,42%

Rentabilité nette

4,29%

Ratio travaux/foncier

19%

Prix du m² final

8,55 €

Prix du m² marché net vendeur

9,50 €

Prix du m² final VS Prix du m²marché net vendeur

0,95 €

Prix de vente escompté à 5ans
(hypothèse: 1% de réevaluation/an)

9,98 €

58, rue michel ange 75016 Paris

Libellé 58, rue michel ange 75016 Paris
Prix annoncé

500,00 €

Prix négocié

480,00 €

% négo

4%

Surface en carrez

52,00

Prix d’achat du m²

9,23 €

Prix du m² marché

10,50 €

Prix d’achat du m² VS Prix du m² marché

1,27 €

Marge de manœuvre

66,00 €

Commission HLP 5%

24,00 €

Frais de notaire

32,16 €

Travaux et meubles

38,00 €

Total frais additionnels

94,16 €

Coût complet

574,16 €

Economie d’impôt sur frais additionnels

24,80€

Coût complet ajusté de l’economie d’impôt

549,36 €

Marge de manœuvre VS Total frais additionnels

– 3,36 €

Prix de location/mois

2,10 €

Rentabilité annuelle brute

4,59%

Fais d’exploitation

1,13%

Rentabilité nette

3,46%

Ratio travaux/foncier

8%

Prix du m² final

10,56 €

Prix du m² marché net vendeur

10,50 €

Prix du m² final VS Prix du m²marché net vendeur

-0,06 €

Prix de vente escompté à 5ans
(hypothèse: 1% de réevaluation/an)

11,03 €

11, rue des réservoires 78000 Versailles

Libellé 11, rue des réservoires 78000 Versailles
Prix annoncé

650,00 €

Prix négocié

650,00 €

% négo

0%

Surface en carrez

87,00

Prix d’achat du m²

7,47 €

Prix du m² marché

8,50 €

Prix d’achat du m² VS Prix du m² marché

1,03 €

Marge de manœuvre

89,50 €

Commission HLP 5%

32,50 €

Frais de notaire

43,55 €

Travaux et meubles

50,00 €

Total frais additionnels

126,05 €

Coût complet

776,05 €

Economie d’impôt sur frais additionnels

33,00€

Coût complet ajusté de l’economie d’impôt

743,05 €

Marge de manœuvre VS Total frais additionnels

– 3,55 €

Prix de location/mois

2,20 €

Rentabilité annuelle brute

3,55%

Fais d’exploitation

0,61%

Rentabilité nette

2,95%

Ratio travaux/foncier

8%

Prix du m² final

8,54 €

Prix du m² marché net vendeur

8,50 €

Prix du m² final VS Prix du m²marché net vendeur

-0,04 €

Prix de vente escompté à 5ans
(hypothèse: 1% de réevaluation/an)

8,93 €

1, rue désaugiers 75016 Paris

Libellé 1, rue désaugiers 75016 Paris
Prix annoncé

345,00 €

Prix négocié

330,00 €

% négo

4%

Surface en carrez

40,00

Prix d’achat du m²

8,25 €

Prix du m² marché

9,50 €

Prix d’achat du m² VS Prix du m² marché

1,25 €

Marge de manœuvre

50,00 €

Commission HLP 5%

16,50 €

Frais de notaire

22,11 €

Travaux et meubles

35,00 €

Total frais additionnels

73,61 €

Coût complet

403,61 €

Economie d’impôt sur frais additionnels

20,60€

Coût complet ajusté de l’economie d’impôt

383,01 €

Marge de manœuvre VS Total frais additionnels

– 3,01 €

Prix de location/mois

1,30 €

Rentabilité annuelle brute

4,07%

Fais d’exploitation

1,02%

Rentabilité nette

3,06%

Ratio travaux/foncier

11%

Prix du m² final

9,58 €

Prix du m² marché net vendeur

9,50 €

Prix du m² final VS Prix du m²marché net vendeur

-0,08 €

Prix de vente escompté à 5ans
(hypothèse: 1% de réevaluation/an)

9,98 €

9 rue de Parme 75009 Paris

Libellé 9 rue de Parme 75009 Paris
Prix annoncé

200,00 €

Prix négocié

190,00 €

% négo

5%

Surface en carrez

25,00

Prix d’achat du m²

7,60 €

Prix du m² marché

9,00 €

Prix d’achat du m² VS Prix du m² marché

1,40 €

Marge de manœuvre

35,00 €

Commission HLP 5%

9,50 €

Frais de notaire

12,09 €

Travaux et meubles

20,00 €

Total frais additionnels

41,59 €

Coût complet

231,59 €

Economie d’impôt sur frais additionnels

8,00 €

Coût complet ajusté de l’economie d’impôt

223,59 €

Marge de manœuvre VS Total frais additionnels

1,41 €

Prix de location/mois

0,80 €

Rentabilité annuelle brute

4,29%

Fais d’exploitation

0,82%

Rentabilité nette

3,47%

Ratio travaux/foncier

11%

Prix du m² final

9,26 €

Prix du m² marché net vendeur

9,00 €

Prix du m² final VS Prix du m²marché net vendeur

-0,26 €

Prix de vente escompté à 5ans
(hypothèse: 1% de réevaluation/an)

9,45 €

8 bis rue Barthélemy, 75015 Paris

Libellé 8 bis rue Barthélemy, 75015 Paris
Prix annoncé

605,00 €

Prix négocié

580,00 €

% négo

4%

Surface en carrez

57,90

Prix d’achat du m²

10,02 €

Prix du m² marché

11,50 €

Prix d’achat du m² VS Prix du m² marché

1,48 €

Marge de manœuvre

85,85 €

Commission HLP 5%

25,00 €

Frais de notaire

36,92 €

Travaux et meubles

45,00 €

Total frais additionnels

106,92 €

Coût complet

686,92 €

Economie d’impôt sur frais additionnels

28,00 €

Coût complet ajusté de l’economie d’impôt

658,92 €

Marge de manœuvre VS Total frais additionnels

6,93 €

Prix de location/mois

2,16 €

Rentabilité annuelle brute

3,93%

Fais d’exploitation

0,88%

Rentabilité nette

3,06%

Ratio travaux/foncier

8%

Prix du m² final

11,38 €

Prix du m² marché net vendeur

11,50 €

Prix du m² final VS Prix du m²marché net vendeur

0,12 €

Prix de vente escompté à 5ans
(hypothèse: 1% de réevaluation/an)

12,08 €

19 rue saussure 75017 Paris

Libellé 19 rue saussure 75017 Paris
Prix annoncé

472,50 €

Prix négocié

450,00 €

% négo

5%

Surface en carrez

44,50

Prix d’achat du m²

10,11 €

Prix du m² marché

11,50 €

Prix d’achat du m² VS Prix du m² marché

1,39 €

Marge de manœuvre

61,75 €

Commission HLP 5%

23,50 €

Frais de notaire

28,64 €

Travaux et meubles

20,00 €

Total frais additionnels

72,14 €

Coût complet

522,14 €

Economie d’impôt sur frais additionnels

9,80 €

Coût complet ajusté de l’economie d’impôt

512,34 €

Marge de manœuvre VS Total frais additionnels

-0,59 €

Prix de location/mois

1,50 €

Rentabilité annuelle brute

3,51%

Fais d’exploitation

0,82%

Rentabilité nette

2,69%

Ratio travaux/foncier

4%

Prix du m² final

11,73 €

Prix du m² marché net vendeur

11,50 €

Prix du m² final VS Prix du m²marché net vendeur

-0,23 €

Prix de vente escompté à 5ans
(hypothèse: 1% de réevaluation/an)

12,08 €

7 Rue Mouton-Duvernet, 75014 Paris

Libellé 7 Rue Mouton-Duvernet, 75014 Paris
Prix annoncé

348,00 €

Prix négocié

348,00 €

% négo

0%

Surface en carrez

38,90

Prix d’achat du m²

8,95 €

Prix du m² marché

10,00 €

Prix d’achat du m² VS Prix du m² marché

1,05 €

Marge de manœuvre

41,00 €

Commission HLP 5%

18,40 €

Frais de notaire

22,15 €

Travaux et meubles

20,00 €

Total frais additionnels

60,55 €

Coût complet

408,55 €

Economie d’impôt sur frais additionnels

15,36 €

Coût complet ajusté de l’economie d’impôt

393,19 €

Marge de manœuvre VS Total frais additionnels

-4,19 €

Prix de location/mois

1,40 €

Rentabilité annuelle brute

4,27%

Fais d’exploitation

0,87%

Rentabilité nette

3,40%

Ratio travaux/foncier

6%

Prix du m² final

10,11 €

Prix du m² marché net vendeur

10,00 €

Prix du m² final VS Prix du m²marché net vendeur

-0,11 €

Prix de vente escompté à 5ans
(hypothèse: 1% de réevaluation/an)

10,50 €

2 villa des charmilles 75015 Paris

Libellé 2 villa des charmilles 75015 Paris
Prix annoncé

220,00 €

Prix négocié

210,00 €

% négo

5%

Surface en carrez

28,00

Prix d’achat du m²

7,50 €

Prix du m² marché

8,50 €

Prix d’achat du m² VS Prix du m² marché

1,00 €

Marge de manœuvre

28,00 €

Commission HLP 5%

11,25 €

Frais de notaire

13,37 €

Travaux et meubles

15,00 €

Total frais additionnels

39,62 €

Coût complet

249,62 €

Economie d’impôt sur frais additionnels

10,50 €

Coût complet ajusté de l’economie d’impôt

239,12 €

Marge de manœuvre VS Total frais additionnels

-1,12 €

Prix de location/mois

0,95 €

Rentabilité annuelle brute

4,77%

Fais d’exploitation

1,20%

Rentabilité nette

3,57%

Ratio travaux/foncier

7%

Prix du m² final

8,54 €

Prix du m² marché net vendeur

8,50 €

Prix du m² final VS Prix du m²marché net vendeur

-0,04 €

Prix de vente escompté à 5ans
(hypothèse: 1% de réevaluation/an)

8,93 €